전세 계약, 보증금이 가장 큰 걱정입니다.금리는 어디서 받는 게 유리한지.보증보험은 어떻게 확인하는지.이 글은 전세 계약 전에 알아두면 좋을 것들을 정리한 것입니다. 전세대출 금리, 지금 얼마인가전세 계약을 앞두고 가장 먼저 확인하는 것이 금리입니다.2026년 4월 21일 기준입니다.구분금리 범위1금융권(시중은행)3.5% ~ 4.5%대2금융권·보험사4%대 중후반 ~ 최대 6.27%같은 전세대출이어도 어디서 받느냐에 따라 금리가 크게 달라집니다.1금융권과 2금융권 금리 차이가 최대 2%p 이상 납니다.1금융권과 2금융권, 금리 차이가 얼마나 나나보증금이 3억 원이라고 가정합니다.1금융권 4.0% 기준 연 이자는 약 1,200만 원입니다.2금융권 6.0% 기준 연 이자는 약 1,800만 원입니다.같은 보증..

글을 작성 기준일: 2026년 4월 21일 기준금리는 그대로입니다.그런데 대출 한도는 줄었습니다.소득도, 직장도 바뀐 게 없는데 왜 그런 건지.이 글은 그 이유를 정리한 것입니다.기준금리는 동결인데 왜 대출금리는 오르나 기준금리는 연 2.50%입니다.4회 연속 동결됐습니다.그런데 현장에서는 오히려 대출이 더 비싸졌다는 말이 나옵니다.이유는 기준금리보다 실제 조달비용과 대출 규제가 더 직접적으로 작동하고 있기 때문입니다. 변동형 주담대는 주로 코픽스에 연동됩니다.코픽스는 은행연합회가 공시하는 조달비용지수로, 은행이 예금·적금·은행채 등으로 자금을 조달하는 평균 비용입니다. 고정형·혼합형은 은행채 등 시장금리에 더 크게 연동됩니다.이 코픽스와 은행채 금리가 계속 오르고 있습니다.기준금리가 멈춰도 내 대출금리..

2026년 4월 17일부터 다주택자 대출 만기 연장이 막히고, 공시가격은 서울 기준 18% 넘게 올랐습니다. 두 변화가 동시에 오는 지금, 각 상황별로 어떤 의미인지 정리했습니다.핵심 변화: 오늘(4월 17일)부터 다주택자는 수도권·규제지역에서 기존 대출 만기 연장이 사실상 막혔고, 공동주택 공시가격은 전국 평균 9.16%, 서울은 18.67% 올랐다.핵심 의미: 대출로 버티던 다주택자들이 이제 버티기 어려워졌고, 세금 부담도 동시에 커졌다.알아야 할 것: 이 두 가지 변화는 앞으로 매물 흐름과 세금 구조를 동시에 바꿀 수 있는 신호다.뉴스에서 "다주택자 대출 차단"이라는 말을 봤는데, 정확히 어떤 얘기인지 모르는 분들이 많습니다.게다가 공시가격이 올랐다는 소식도 함께 나왔는데, 이게 나와 무슨 관계인지..

같은 집, 같은 가격인데 세금이 수천만 원 달라집니다.타이밍 하나가 수익을 결정하는 시장이 왔습니다.먼저 이것만 확인하세요지금 부동산 시장에서 가장 중요한 질문은 이겁니다."오르냐, 내리냐"가 아니라 "지금 팔아야 하는지, 버텨야 하는지" 2026년 5월 9일, 다주택자에게 적용되던 양도세 감면 혜택이 완전히 종료됩니다.이날 이후로 집을 팔면 세금이 수천만 원 더 나올 수 있습니다.1주택자는 이번 변화와 무관합니다.하지만 시장 전체 흐름은 1주택자에게도 영향을 줍니다.그래서 지금 이 글을 끝까지 읽어두셔야 합니다.양도세가 뭔지 먼저 짚고 넘어갑니다부동산을 사고팔 때 이익이 생기면 세금을 냅니다.이 세금을 양도소득세(양도세) 라고 합니다.예를 들어볼게요.3억에 산 아파트를 4억에 팔았습니다.이익은 1억 원..

"계약 끝났는데 갑자기 나가라고 합니다." 실제로 상담하면서 듣는 이야기입니다. 묵시적갱신인지, 계약갱신청구권인지이 두 개를 제대로 모르면수천만 원 손해로 이어질 수 있습니다. 겉으로 보면 비슷한 제도지만완전히 다른 결과를 만듭니다. 오늘은 실제 판례를 기준으로헷갈리기 쉬운 두 제도를 정확하게 정리해 드립니다. 묵시적갱신 vs 계약갱신청구권 개념 정리 부동산 임대차 계약이 끝나갈 때 세입자(임차인)와 집주인(임대인) 사이에서 가장 많은 분쟁이 터지는 지점이 바로 계약 연장 문제입니다. 용어가 비슷해 혼동하기 쉬운 두 가지 제도를 먼저 명확하게 구분해 두어야 이후 판례도 쉽게 이해될 것입니다. 묵시적갱신(자동연장) 묵시적 갱신은 임대인이 먼저 움직이지 않으면 자동으로 계약이 연장되는 제도입니다. ..

수지구 성복동 아파트, 내 집 마련 전에 꼭 알아야 할 것들 "지금 사는 게 맞을까요, 조금 더 기다려야 할까요?"10년 넘게 부동산 현장에 있으면서 가장 많이 받은 질문입니다. 정답은 없습니다. 하지만 한 가지는 분명합니다. 좋은 입지의 좋은 단지는 기다린다고 더 싸지지 않는다는 것입니다. 오늘은 수지구 성복동, 그중에서도 실수요자들이 꾸준히 관심을 갖는 이 지역의 아파트를 솔직하게 분석해 드리겠습니다. 시세 흐름 — 하방이 단단한 지역입니다성복동 아파트 시장은 거래가 활발한 시기든 조용한 시기든, 시세가 크게 흔들리지 않는다는 특징이 있습니다. 이유는 명확합니다. 신분당선 성복역이라는 고정된 교통 가치가 시세 하방을 받쳐주고 있기 때문입니다. 최근 부동산 시장 전반이 눈치 보기 흐름이라고는 하지만, ..