"계약 끝났는데 갑자기 나가라고 합니다." 실제로 상담하면서 듣는 이야기입니다. 묵시적갱신인지, 계약갱신청구권인지이 두 개를 제대로 모르면수천만 원 손해로 이어질 수 있습니다. 겉으로 보면 비슷한 제도지만완전히 다른 결과를 만듭니다. 오늘은 실제 판례를 기준으로헷갈리기 쉬운 두 제도를 정확하게 정리해 드립니다. 묵시적갱신 vs 계약갱신청구권 개념 정리 부동산 임대차 계약이 끝나갈 때 세입자(임차인)와 집주인(임대인) 사이에서 가장 많은 분쟁이 터지는 지점이 바로 계약 연장 문제입니다. 용어가 비슷해 혼동하기 쉬운 두 가지 제도를 먼저 명확하게 구분해 두어야 이후 판례도 쉽게 이해될 것입니다. 묵시적갱신(자동연장) 묵시적 갱신은 임대인이 먼저 움직이지 않으면 자동으로 계약이 연장되는 제도입니다. ..

수지구 성복동 아파트, 내 집 마련 전에 꼭 알아야 할 것들 "지금 사는 게 맞을까요, 조금 더 기다려야 할까요?"10년 넘게 부동산 현장에 있으면서 가장 많이 받은 질문입니다. 정답은 없습니다. 하지만 한 가지는 분명합니다. 좋은 입지의 좋은 단지는 기다린다고 더 싸지지 않는다는 것입니다. 오늘은 수지구 성복동, 그중에서도 실수요자들이 꾸준히 관심을 갖는 이 지역의 아파트를 솔직하게 분석해 드리겠습니다. 시세 흐름 — 하방이 단단한 지역입니다성복동 아파트 시장은 거래가 활발한 시기든 조용한 시기든, 시세가 크게 흔들리지 않는다는 특징이 있습니다. 이유는 명확합니다. 신분당선 성복역이라는 고정된 교통 가치가 시세 하방을 받쳐주고 있기 때문입니다. 최근 부동산 시장 전반이 눈치 보기 흐름이라고는 하지만, ..

수도권 남부의 핵심 주거지인 경기도 용인시 수지구(풍덕천동, 신봉동, 성복동, 동천동 등)는 거대한 도시 공간의 재편을 맞이하고 있습니다.1990년대 초중반에 집중적으로 조성된 택지지구의 노후화를 극복하기 위해 대규모 아파트 리모델링 사업이 본격적인 이주 단계에 진입했으며, 교통 체증을 해소할 신규 철도망 발표와 시민들을 위한 대규모 공원화 사업이 구체적인 윤곽을 드러내고 있습니다.본 포스팅에서는 실거주를 고려하시는 분들을 위해 2026년 3월 현재 시점의 수지구 독자적인 개발계획과 사업 진행 상황을 가장 정확하고 상세하게 분석해 드립니다. 1. 수지구 주거환경의 대혁신: 대규모 리모델링 이주 개시 및 신규 분양수지구 개발의 가장 큰 축은 단연 노후 아파트들의 체계적인 정비사업입니다. 현재 수지구 내 1..

부동산의 가치를 결정하는 수많은 요소 중 대한민국에서 절대 빠질 수 없는 것이 바로 '학군'입니다. 자녀의 교육을 위해 이사를 결심하는 맹모들의 움직임은 곧 그 지역의 집값을 견인하는 가장 강력한 원동력이 됩니다. 수도권 남부에서 전통적인 학군 강자로 분당을 떠올리는 분들이 많지만, 최근 분당의 노후화된 주거 환경에 지친 학부모들이 눈길을 돌려 폭발적인 수요를 보이고 있는 곳이 있습니다. 바로 용인시 수지구입니다. 수지는 분당의 훌륭한 인프라를 공유하면서도, 신축 위주의 쾌적한 주거 환경과 서울 강남·송파에 버금가는 압도적인 진학률을 자랑하며 '완성형 신흥 학군지'로 완벽하게 자리 잡았습니다 . 오늘은 왜 수지 학군이 현재 수도권에서 가장 뜨거운 주목을 받고 있는지, 영유아기부터 고등학교까지 이어지..

"지금 수지 집값, 왜 다시 움직일까요?" "2026년의 봄", 용인 플랫폼시티 공사가 드디어 눈에 보이기 시작했습니다.동백신봉선 확정까지 겹치면서 수지·기흥 일대가 실제로 움직이기 시작합니다. 문제는 여기서부터입니다.지금 움직여야 하는 타이밍인지, 아니면 기다려야 하는 구간인지. 최근 상담한 고객은플랫폼시티 공사 소식을 듣고 고민이 많아졌습니다. "지금부터 준비해야 되는 건가요?" 하지만 데이터를 함께 보면서 결국 결정을 조금 더 지켜보기로 했습니다. 이유는 단순했습니다.지금은 기대감이 먼저 반영된 구간이라, 단기 급등보다는 중장기 관점이 필요하다고 판단했다. 1. 2026년 현재: 도면 속 신도시가 '현실'이 되다 (진척도 및 스케일)수많은 신도시 계획이 발표되지만, 가장 중요한 것은 '실행 속도'..

용인 수지 지역으로 처음 이사를 오신 분들이 겨울철에 가장 당황하는 순간이 있습니다. 방바닥이 차가워서 보일러실을 열어보았는데, "어? 우리 집은 보일러가 없네?"라는 사실을 깨달았을 때입니다.수지 지역의 아파트들은 대부분 한국지역난방공사 등으로부터 뜨거운 물을 직접 공급받는 '지역난방' 시스템을 사용합니다. 그래서 집집마다 개별 보일러가 없는 대신, 싱크대 또는 애들방의 붙박이장 아래를 열어보면 복잡한 배관들과 주먹만 한 기계 장치들이 얽혀 있는 것을 볼 수 있습니다.문제는 이 낯선 기계장치, 이른바 '구동기'와 '분배기'가 고장 났을 때 발생합니다. 인터넷을 찾아봐도 "보일러 수리비는 집주인이 낸다"는 말만 있을 뿐, 지역난방 아파트의 구동기 고장에 대해서는 명확한 글이 없어 세입자와 집주인 간에 얼..