수도권 남부의 핵심 주거지인 경기도 용인시 수지구(풍덕천동, 신봉동, 성복동, 동천동 등)는 거대한 도시 공간의 재편을 맞이하고 있습니다.1990년대 초중반에 집중적으로 조성된 택지지구의 노후화를 극복하기 위해 대규모 아파트 리모델링 사업이 본격적인 이주 단계에 진입했으며, 교통 체증을 해소할 신규 철도망 발표와 시민들을 위한 대규모 공원화 사업이 구체적인 윤곽을 드러내고 있습니다.본 포스팅에서는 실거주를 고려하시는 분들을 위해 2026년 3월 현재 시점의 수지구 독자적인 개발계획과 사업 진행 상황을 가장 정확하고 상세하게 분석해 드립니다. 1. 수지구 주거환경의 대혁신: 대규모 리모델링 이주 개시 및 신규 분양수지구 개발의 가장 큰 축은 단연 노후 아파트들의 체계적인 정비사업입니다. 현재 수지구 내 1..

부동산의 가치를 결정하는 수많은 요소 중 대한민국에서 절대 빠질 수 없는 것이 바로 '학군'입니다. 자녀의 교육을 위해 이사를 결심하는 맹모들의 움직임은 곧 그 지역의 집값을 견인하는 가장 강력한 원동력이 됩니다. 수도권 남부에서 전통적인 학군 강자로 분당을 떠올리는 분들이 많지만, 최근 분당의 노후화된 주거 환경에 지친 학부모들이 눈길을 돌려 폭발적인 수요를 보이고 있는 곳이 있습니다. 바로 용인시 수지구입니다. 수지는 분당의 훌륭한 인프라를 공유하면서도, 신축 위주의 쾌적한 주거 환경과 서울 강남·송파에 버금가는 압도적인 진학률을 자랑하며 '완성형 신흥 학군지'로 완벽하게 자리 잡았습니다 . 오늘은 왜 수지 학군이 현재 수도권에서 가장 뜨거운 주목을 받고 있는지, 영유아기부터 고등학교까지 이어지..

"지금 수지 집값, 왜 다시 움직일까요?" "2026년의 봄", 용인 플랫폼시티 공사가 드디어 눈에 보이기 시작했습니다.동백신봉선 확정까지 겹치면서 수지·기흥 일대가 실제로 움직이기 시작합니다. 문제는 여기서부터입니다.지금 움직여야 하는 타이밍인지, 아니면 기다려야 하는 구간인지. 최근 상담한 고객은플랫폼시티 공사 소식을 듣고 고민이 많아졌습니다. "지금부터 준비해야 되는 건가요?" 하지만 데이터를 함께 보면서 결국 결정을 조금 더 지켜보기로 했습니다. 이유는 단순했습니다.지금은 기대감이 먼저 반영된 구간이라, 단기 급등보다는 중장기 관점이 필요하다고 판단했다. 1. 2026년 현재: 도면 속 신도시가 '현실'이 되다 (진척도 및 스케일)수많은 신도시 계획이 발표되지만, 가장 중요한 것은 '실행 속도'..

싱크대 밑에서 물이 새기 시작했다.집주인은 "임차인이 쓰다 망가뜨린 거 아니냐"고 했고, 세입자는 "내가 산 부품도 아닌데 왜 내가 내냐"고 했다.지역난방 아파트에서 가장 자주 터지는 다툼이다.답은 의외로 단순하다. 민법 한 조문과 1994년 대법원 판례 하나면 끝난다.이 글에서 그 기준선을 정리한다. 어디까지가 집주인 몫이고, 어디부터가 세입자 몫인지.(본 글은 2026.06.08 기준으로 업데이트되었다.)지역난방 구동기·분배기는 정확히 어떤 부품인가수지·분당 같은 지역난방 아파트에는 집집마다 개별 보일러가 없다.한국지역난방공사 같은 사업자가 발전소에서 끓인 뜨거운 물을 단지로 직접 보낸다.그 물이 우리 집에 들어와 거실·안방·작은방의 바닥 배관으로 흩어진다.이 흐름을 제어하는 장치가 싱크대 밑이나 붙..

1. 신분당선 성복역, 강남 접근성의 혁명용인 수지구, 그중에서도 성복역 일대가 주목받는 가장 큰 이유는 단연 신분당선입니다. 성복역에서 강남역까지 30분 이내에 도달할 수 있다는 점은 직장인들에게 엄청난 메리트입니다. 과거 '베드타운'이었던 용인이 이제는 강남 생활권의 연장선으로 평가받는 이유입니다. 특히 성복역 롯데캐슬 골드타운처럼 역과 직접 연결된 단지는 그 희소성 때문에 시세 하락기에도 상대적으로 안정적인 수요을 보입니다.2. 몰세권과 숲세권의 균형 있는 입지성복역 일대는 롯데몰 수지점이라는 거대 상권(몰세권)을 품고 있으면서도, 성복천 산책로와 광교산 자락의 쾌적함(숲세권)을 동시에 누릴 수 있는 보기 드문 입지입니다. 슬리퍼를 신고 대형 쇼핑몰을 이용하면서도, 주말에는 자연 속에서 힐링할 수 ..

1. 다가구주택 전세, 왜 위험하다고 하는 걸까?부동산 중개 현장에서 가장 안타까운 상황 중 하나가 다가구주택 경매 시 세입자들이 보증금을 한 푼도 돌려받지 못하는 경우입니다. 아파트와 달리 다가구주택은 건물 전체의 소유주가 한 명이며, 여러 가구가 함께 거주합니다. 따라서 내가 들어갈 때 내 앞에 이미 얼마나 많은 세입자가 있는지, 그리고 그들의 보증금 합계가 얼마인지를 아는 것이 '내 돈'을 지키는 핵심입니다.2. 선순위 보증금 확인서, 반드시 요구해야 하는 이유임대차 계약을 체결할 때 등기부등본상의 근저당(은행 대출)만 확인하는 분들이 많습니다. 하지만 더 무서운 것은 '등기부에 나타나지 않는 권리'입니다. 바로 앞서 들어온 세입자들의 보증금입니다. 이를 확인하기 위해 중개사는 임대인에게 '확정일자..