기준일: 2026년 4월 23일 지금 대출이 있는데 더 유리한 조건으로 바꿀 수 있을까.아니면 새 집으로 옮기면서 대출을 다시 받을 수 있을까.이 글은 갈아타기를 고민 중인 분들을 위해 정리한 것입니다.갈아타기란 무엇인가 대출 갈아타기는 두 가지 의미로 쓰입니다.하나는 기존 대출을 더 낮은 금리나 유리한 조건의 대출로 바꾸는 것입니다.다른 하나는 지금 집을 팔고 새 집을 사면서 주담대를 새로 받는 것입니다.두 가지 상황에 따라 조건이 완전히 달라집니다.내 상황이 어느 쪽인지 먼저 확인하는 것이 순서입니다.1주택자 갈아타기, 조건이 뭔가1주택자가 새 집을 사면서 주담대를 받으려면 조건이 붙습니다.6개월 처분조건기존 집을 6개월 안에 팔아야 합니다.이 조건을 충족하면 무주택자와 같은 한도가 나옵니다. ..

전세 계약, 보증금이 가장 큰 걱정입니다.금리는 어디서 받는 게 유리한지.보증보험은 어떻게 확인하는지.이 글은 전세 계약 전에 알아두면 좋을 것들을 정리한 것입니다. 전세대출 금리, 지금 얼마인가전세 계약을 앞두고 가장 먼저 확인하는 것이 금리입니다.2026년 4월 21일 기준입니다.구분금리 범위1금융권(시중은행)3.5% ~ 4.5%대2금융권·보험사4%대 중후반 ~ 최대 6.27%같은 전세대출이어도 어디서 받느냐에 따라 금리가 크게 달라집니다.1금융권과 2금융권 금리 차이가 최대 2%p 이상 납니다.1금융권과 2금융권, 금리 차이가 얼마나 나나보증금이 3억 원이라고 가정합니다.1금융권 4.0% 기준 연 이자는 약 1,200만 원입니다.2금융권 6.0% 기준 연 이자는 약 1,800만 원입니다.같은 보증..

글을 작성 기준일: 2026년 4월 21일 기준금리는 그대로입니다.그런데 대출 한도는 줄었습니다.소득도, 직장도 바뀐 게 없는데 왜 그런 건지.이 글은 그 이유를 정리한 것입니다.기준금리는 동결인데 왜 대출금리는 오르나 기준금리는 연 2.50%입니다.4회 연속 동결됐습니다.그런데 현장에서는 오히려 대출이 더 비싸졌다는 말이 나옵니다.이유는 기준금리보다 실제 조달비용과 대출 규제가 더 직접적으로 작동하고 있기 때문입니다. 변동형 주담대는 주로 코픽스에 연동됩니다.코픽스는 은행연합회가 공시하는 조달비용지수로, 은행이 예금·적금·은행채 등으로 자금을 조달하는 평균 비용입니다. 고정형·혼합형은 은행채 등 시장금리에 더 크게 연동됩니다.이 코픽스와 은행채 금리가 계속 오르고 있습니다.기준금리가 멈춰도 내 대출금리..

2026년 4월 17일부터 다주택자 대출 만기 연장이 막히고, 공시가격은 서울 기준 18% 넘게 올랐습니다. 두 변화가 동시에 오는 지금, 각 상황별로 어떤 의미인지 정리했습니다.핵심 변화: 오늘(4월 17일)부터 다주택자는 수도권·규제지역에서 기존 대출 만기 연장이 사실상 막혔고, 공동주택 공시가격은 전국 평균 9.16%, 서울은 18.67% 올랐다.핵심 의미: 대출로 버티던 다주택자들이 이제 버티기 어려워졌고, 세금 부담도 동시에 커졌다.알아야 할 것: 이 두 가지 변화는 앞으로 매물 흐름과 세금 구조를 동시에 바꿀 수 있는 신호다.뉴스에서 "다주택자 대출 차단"이라는 말을 봤는데, 정확히 어떤 얘기인지 모르는 분들이 많습니다.게다가 공시가격이 올랐다는 소식도 함께 나왔는데, 이게 나와 무슨 관계인지..

같은 집, 같은 가격인데 세금이 수천만 원 달라집니다.타이밍 하나가 수익을 결정하는 시장이 왔습니다.먼저 이것만 확인하세요지금 부동산 시장에서 가장 중요한 질문은 이겁니다."오르냐, 내리냐"가 아니라 "지금 팔아야 하는지, 버텨야 하는지" 2026년 5월 9일, 다주택자에게 적용되던 양도세 감면 혜택이 완전히 종료됩니다.이날 이후로 집을 팔면 세금이 수천만 원 더 나올 수 있습니다.1주택자는 이번 변화와 무관합니다.하지만 시장 전체 흐름은 1주택자에게도 영향을 줍니다.그래서 지금 이 글을 끝까지 읽어두셔야 합니다.양도세가 뭔지 먼저 짚고 넘어갑니다부동산을 사고팔 때 이익이 생기면 세금을 냅니다.이 세금을 양도소득세(양도세) 라고 합니다.예를 들어볼게요.3억에 산 아파트를 4억에 팔았습니다.이익은 1억 원..

극적 각색 및 허구성 포함 안내 본 글은 용인 수지구 정비사업 시장의 현황을 독자들에게 보다 쉽고 흥미롭게 전달하기 위해 작성된 '기획 연재물'입니다. 1. 5억 원이라는 추정치, 그 '신뢰도'의 민낯을 파헤치다모든 갈등의 시작은 '한국부동산원'이 내놓은 보수적인 추정 분담금이었습니다. 공공기관의 기계적인 산식에 의해 도출된 5억 원대 중후반이라는 금액은 주민들에게 엄청난 불협화음을 일으킬 뻔했습니다 . 그러나 여기서 금융 전문가인 위원장의 진가가 발휘됩니다. 외부 기관인 한국부동산원은 서류상의 수치만 볼 뿐, 단지 내부의 구체적인 설계 변경 가능성이나 역세권 인센티브의 세밀한 가치를 100% 반영하지 못한다는 맹점이 있었습니다. 박 위원장은 본인 역시 한성아파트의 소유주로서, 주변 신축 시세와 합리적..