1. 특약 사항, 왜 계약서의 꽃이라 불리는가?부동산 표준계약서만으로는 개별적인 거래 상황을 모두 담아낼 수 없습니다. 특히 최근처럼 전세 사기나 역전세난이 우려되는 시기에는 '특약' 한 줄이 수억 원의 보증금을 지키는 방패가 됩니다. 특약은 법의 테두리 안에서 임대인과 임차인이 합의한 개별 약정이므로, 분쟁 발생 시 가장 강력한 증거가 됩니다.2. 임차인에게 반드시 필요한 3대 핵심 특약대출 실행 관련 특약: "임차인의 잔금 대출(전세자금대출)이 임대인 또는 목적물의 하자로 인해 승인되지 않을 경우, 본 계약은 무효로 하며 임대인은 계약금 전액을 즉시 반환한다."대항력 유지 관련 특약: "임대인은 잔금 지급일 다음 날까지 해당 목적물에 대하여 근저당권 등 새로운 권리를 설정하지 않는다. 이를 위반 시 ..

1. 다가구주택 전세, 왜 위험하다고 하는 걸까?부동산 중개 현장에서 가장 안타까운 상황 중 하나가 다가구주택 경매 시 세입자들이 보증금을 한 푼도 돌려받지 못하는 경우입니다. 아파트와 달리 다가구주택은 건물 전체의 소유주가 한 명이며, 여러 가구가 함께 거주합니다. 따라서 내가 들어갈 때 내 앞에 이미 얼마나 많은 세입자가 있는지, 그리고 그들의 보증금 합계가 얼마인지를 아는 것이 '내 돈'을 지키는 핵심입니다.2. 선순위 보증금 확인서, 반드시 요구해야 하는 이유임대차 계약을 체결할 때 등기부등본상의 근저당(은행 대출)만 확인하는 분들이 많습니다. 하지만 더 무서운 것은 '등기부에 나타나지 않는 권리'입니다. 바로 앞서 들어온 세입자들의 보증금입니다. 이를 확인하기 위해 중개사는 임대인에게 '확정일자..