다가구주택 전세 계약 전, '선순위 보증금' 확인 안 하면 생기는 비극

1. 다가구주택 전세, 왜 위험하다고 하는 걸까?부동산 중개 현장에서 가장 안타까운 상황 중 하나가 다가구주택 경매 시 세입자들이 보증금을 한 푼도 돌려받지 못하는 경우입니다. 아파트와 달리 다가구주택은 건물 전체의 소유주가 한 명이며, 여러 가구가 함께 거주합니다. 따라서 내가 들어갈 때 내 앞에 이미 얼마나 많은 세입자가 있는지, 그리고 그들의 보증금 합계가 얼마인지를 아는 것이 '내 돈'을 지키는 핵심입니다.2. 선순위 보증금 확인서, 반드시 요구해야 하는 이유임대차 계약을 체결할 때 등기부등본상의 근저당(은행 대출)만 확인하는 분들이 많습니다. 하지만 더 무서운 것은 '등기부에 나타나지 않는 권리'입니다. 바로 앞서 들어온 세입자들의 보증금입니다. 이를 확인하기 위해 중개사는 임대인에게 '확정일자..

2026.03.06